刷新福山区土地起始价,奇泉路地块即将挂牌截止,暂无房企出价

  • 日期:08-18
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这篇文章的要点:

今天将有两块地块,位于福山区齐泉路(中家庄)。

2.在发布时,没有投标记录(转移前烟台的起始价格,这是常见的)

其中一个更新了福山住宅用地的起始楼层价格记录(非交易价格)

4.该地块位于福山十大棚和安置区之一,其中移民安置区已经摘除并完成(已经分割)

被重新安置)

(方天霞?王木木)2019年8月,烟台六区将有6个非工业用地除外(5个住宅用地和1个商业用地),其中前两个是中家庄B1地块。 B2地块将于今日(八月九日)上午十时封闭。

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中家庄B1和B2地块,转移总面积持平,总起价5066万元,最大建设容量19.19。

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其中,烟熏J [2019] 4003(中家庄B2地块)起始楼层价格2274元/平,福山区新建住宅用地价格,超过起始楼层价格2151元/平行星华庄北区。

截至发稿时,两个地块都没有出价记录。

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从方天霞监测的烟台地球情况来看,最终以高价出售的土地在上市截止日前一天有很多出价。上市10点关闭后,竞标期已进入。继续竞标,可能仍有新房加入竞标。

在转让最终起始价格的土地上,让房屋公司竞标并在上市截止日期的最后时刻直接退票的情况更为常见。

以下是今天上午10点将列出的两个土地转让细节:

香烟J [2019]第4002号(庄家庄B1地块)位于福泉区岐阜街以南,齐泉路以西,转运面积约3,069平方米,容积率≤2.76,其中占地面积的比例(约)3069

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烟J [2019]第4003号(中家庄B2地块)位于福泉区岐阜街以南,齐泉路以西,转移面积约为平,1 <容积比≤1.26,其中占地面积的比例(约)

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烟J [2019]第4003号(中家庄B2地块)2274元/平起始楼价,福山区住宅用地起始楼价,超过起始楼价2151元/平在兴华庄以北,后者6月25日,中海以3,748元/单位的价格赢得(溢价率为74.20%)。兴化庄北区是福山区住宅用地成交价格中最高的。

点评:2017年福山区业主是2017年2月24日中海以1419元/O底价赢得的齐泉路与浦湾街(中海悦大厦项目)交汇处。

2018年,包括烟台市在内的福山区住宅用地价格明显提升。在住宅用地(不包括纯商业服装)中,最高价格位于红金万华城后期(2089元/O)。

2019年,福山区最高的地价是星华庄北区,由中海以3,748元/平方的价格赢得。

方天下的电子地图显示,中家庄B1和B2地块周围几公里内没有新的待售光盘。最近的新地块是A座 - 中家庄住宅区的棚改区安置房(B区位于A座西南角)。

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中家庄是福山2018年确定的十大安置区之一。分为A区和B区(B1,B2,B3)。严J [2018]第4003号地块(县街以南,齐泉路以西)于2018年5月14日退市。烟台中财房地产有限公司获得了6平方米的转移面积。 1.4≤R≤1.8,计划使用住宅,商业和公共管理和公共服务,总交易价格2762万元,交易底价725元/级。

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目前,中家庄A区工程(宜城国土三期/中家庄小区)已基本建成,居民已改建为棚屋。 2019年1月12日上午,223户家庭完成了合同签订和钥匙领取。

福建2018年确定的十大安置区:中家庄,东北关,博自,小河子,雨村新城,南渡山,南四里堡,于家屯,梨园新城,福慧花园等,全部建成后,可安置1万多户。

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注意,福福县城街以南,齐泉路B以西,建设用地可以用于建设,最大容量建设。规划建筑主要是高层建筑。

除了B1和B2地块外,B3地块也包含在中家庄B地块中。

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福山规划管理办公室于2019年6月25日发布《关于钟家庄B1、B2地块指标的补充说明》,要求:如果同一土地投标人获得B1,B2,B3土地使用权,整体规划设计可满足阳光要求,通风和防火。

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《关于钟家庄B1、B2地块指标的补充说明》该文件包含B1,B2和B3地块的红线图。可以看到它位于仙福街与齐泉路交汇处和临县府街B3区。该块比B1和B2块大得多。

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中家庄B3地块的规划,我们可以借鉴福山市规划局福山于2018年9月19日发布的《关于钟家庄B地块分地块指标的函》。建设B3地块的土地面积约4.43公顷,最大容量建成。 (包括幼儿园)。

B3地块(土地面积和最大容量建设)的指标与B1B2地块指标相结合,与中家庄B地块的总体指标基本一致。

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烟气J [2019] 4002(中家庄B1地块)面积约为3,069平方米,位于B3区块的西南角。调查边界地图和位置图如下:

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转移区的J(2019)第4003号(中家庄B2地块)位于B3区块的东南角。调查边界地图和位置图如下:

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根据未经证实的消息,中家庄的B1地块和B2地块最初归因于一定数量的住房企业,但他们不再以任何理由退市。